Brno, 6. prosince 2013 - Nepříliš dobrá ekonomická situace České republiky poznamenala negativně i trh s kancelářskými prostorami. Ve velkých městech zůstávají volná celá patra kancelářských budov a ceny za pronájem kanceláří se snižují. Kdo chce být nyní na tomto trhu úspěšný, musí nabízet vysokou kvalitu.
To znamená především místo blízko městského centra, dobře dostupné a s dostatkem parkovacích míst. V Brně je nyní v této nabídce více než 400 tisíc čtverečních metrů kancelářských prostor a dalších 32 tisíc metrů čtverečních se v současné době dokončuje. Ze stávající rozlohy je v této nabídce 79 % luxusních kancelářských prostor a 21 % ostatních. Nabídku v posledních dvou letech vysoko vyšroubovaly zejména kancelářské budovy Spielberk Tower, Vienna Point, Campus Science Park, Forum Business Centre a AZ Tower.
Každého půl roku tak při současném tempu přibývá v Brně více než 30 000 m² nových kancelářských prostor. I když realizovaná poptávka také není nejhorší (například firma FEI si v roce 2012 pronajala 9 500 m² v CTP Parku, firma AT&T 2 700 m² a firma KBC rovněž 2 700 m² v Campus Science Parku, nebo Citibank 1 900 m² v Brno Business Parku), zůstává v Brně neobsazeno téměř 57 tisíc čtverečních metrů volných kancelářských prostor. Míra jejich neobsazenosti tak dosáhla 14,6 %, což znamená nárůst o 3,6 % proti předchozímu roku.
Pronájem kancelářských prostor přitom není nic jednoduchého. Právě proto, že nabídka nyní převyšuje poptávku, jsou požadavky potenciálních nájemníků vyšší než v minulosti. O nutnosti zajistit dobrou dostupnost a dostatek parkovacích míst jsme se už zmínili. Klienti však také požadují vybavení prostor nejmodernějšími technologiemi. Při nejvyšším dosaženém nájemném v Brně, které činí měsíčně 12 EUR (tj. asi 300 Kč) za metr čtvereční, se ukazuje, že udržovat vysokou úroveň pronajatosti nabízených prostor a získávat další klienty, dá více práce než dříve.
Abychom však nekončili pesimisticky – v Brně je řada zajímavých kancelářských komplexů, jejichž prostory či služby jsou na maximálně špičkové úrovni. A nejen nyní, ale i v budoucnu, kdy se dočkáme ekonomického oživení, si nájemníky zajisté najdou. Ať už z řad zahraničních investorů, kteří přicházejí do Brna za kvalifikovanou pracovní silou pocházející ze zdejších univerzit, nebo od rozšiřujících se českých společností. Některé z vybraných brněnských kancelářských komplexů vám představujeme v následujícím přehledu:
AZ Tower
Mrakodrap obsahuje dvě podzemní a třicet nadzemních podlaží, ve kterých se nachází přes 17 000 m² obchodních, kancelářských a rezidenčních ploch. Ve dvou podzemních patrech zaparkuje 272 aut. V obchodní galerii, která prochází přes první tři podlaží budovy, se nachází atrium s recepcí, 14 obchody, kavárnou, restaurací, archívem a fitness centrem. Kancelářské prostory naplňují 5. až 22. podlaží a jsou řešeny jako otevřené prostory s možností variabilního řešení vnitřní dispozice. Developerem projektu bylo uskupení firem Properity a PSJ, přičemž akciová společnost PSJ se zhostila i role generálního dodavatele stavby. Více na www.aztower.cz.
Business centrum Titanium
...je nejmodernějším komplexem administrativních budov v samotném centru Brna na Nových sadech. Nabídne 43 000 m² kancelářských ploch, 5 000 m² obchodních ploch a více než 400 parkovacích míst. Projekt v sobě skrývá také relaxační část v podobě vnitrobloku se zelení, parkem, letními zahrádkami restaurace a kavárny a také vodní plochou. Unikátnost projektu spočívá zejména v umístění, které umožňuje budovám vynikající dostupnost ze sítě běžné městské dopravy, z hlavních uzlů vlakového a autobusového spojení a také výbornou dostupnost z městského obchvatu a dálničních tahů.
Palác Chlumeckých
...je rekonstruovaným objektem v srdci Brna na České ulici. V objektu počítá investor, společnost MAGNUM, s vytvořením 2 540 m² pro obchodní prostory, 1 134 m² pro kanceláře a ateliéry a 1 720 m² bytových prostor, které ovšem nebudou na prodej, ale budou stejně jako obchody a kanceláře určeny jen k pronájmu. První část rekonstrukce by měla být uskutečněna do konce roku 2014 a měla by paláci navrátit jeho historický vzhled, zatraktivněný jeho vysokou funkčností. Českou ulicí projde denně na sto tisíc lidí a zrekonstruovaný palác výrazně přispěje k jejímu pozitivnějšímu vnímání. Více na www.magnum.cz.
Platinium
...je administrativním komplexem v širším centru Brna na Veveří ulici a má osm podlaží. Nabízí reprezentativní kancelářské prostory o výměře 165 m². Možnosti parkování v podzemích garážích.
Felicidad
...je polyfunkční objekt v centru Brna na Křenové ulici. Nabízí obchodní, kancelářské a bytové jednotky k pronájmu od velikosti 35 m² - 145 m². Parkování v podzemích garážích.
Obchodní centrum DOTEC, a.s.
...se nachází na rozhraní Bohunic a Horních Heršpic v blízkosti dálničního nájezdu na D1. Kancelářské a skladové prostory jsou blízko centra a dálničních přivaděčů. Kvalitní nabídka za přijatelnou cenu.
Alena Štěpánková
