Brno, 31. května 2025 – Po dlouhé době, kdy hypoteční sazby v Česku překračovaly 5 %, se konečně dostaly pod tuto hranici. Tento pokles je výsledkem konkurenčního tlaku mezi bankami, které se snaží přilákat nové klienty a reagovat na změny ekonomických podmínek. Snížení sazeb je pozitivní zprávou pro všechny, kteří uvažují o pořízení vlastního bydlení na hypotéku.

„Nižší hypoteční sazby mohou motivovat lidi k tomu, aby si pořídili vlastní bydlení dříve, než sazby opět vzrostou. Je to příležitost pro ty, kdo si mohou dovolit hypotéku, ale stále je nutné zvažovat celkové náklady a podmínky úvěru,“ říká Miroslav Majer, CEO hyponamíru.cz.

Proč došlo k poklesu hypotečních sazeb?
Důvodem poklesu hypotečních sazeb je několik faktorů. Banky se snaží reagovat na nižší poptávku po hypotékách v posledních měsících, což je důsledkem vysokých úrokových sazeb a obav z ekonomické nejistoty. Aby si udržely klienty a přilákaly nové, začaly snižovat sazby a nabízet výhodnější podmínky.

Dalším faktorem je stabilizace na finančních trzích a klesající inflace, což umožňuje bankám získávat prostředky za nižší náklady a přenášet tyto úspory na klienty. Tento vývoj je pozitivní zejména pro ty, kdo plánují dlouhodobé financování bydlení.

Jak nízké sazby ovlivní trh s bydlením?
Pokles hypotečních sazeb může vést k několika klíčovým změnám na trhu s bydlením:

• Vyšší dostupnost hypoték: Nižší sazby znamenají nižší měsíční splátky, což zvyšuje šanci na schválení úvěru.
• Růst zájmu o vlastní bydlení: Mnoho lidí, kteří odkládali nákup nemovitosti, může využít příznivějších podmínek.
• Oživení developerských projektů: Investoři mohou lépe plánovat své projekty díky stabilnějším úrokovým podmínkám.

Na co si dát pozor při výběru hypotéky?
I když jsou sazby nízké, je důležité věnovat pozornost dalším podmínkám hypotečního úvěru. Mezi klíčové faktory patří:

• Fixace úrokové sazby: Delší fixace nabízí jistotu, ale může být o něco dražší.
• Poplatky a další náklady: Nezapomeňte na poplatky za zpracování úvěru nebo za vedení účtu.
• Podmínky předčasného splacení: Pokud plánujete hypotéku předčasně splatit, zjistěte si, jaké podmínky s tím souvisí.

Jaký je výhled do budoucna?
Vývoj hypotečních sazeb bude záviset na ekonomické situaci a politice České národní banky. Pokud inflace zůstane nízká a ekonomika bude stabilní, mohou sazby zůstat na nižších úrovních. Naopak případné ekonomické otřesy mohou opět způsobit růst sazeb. Pro zájemce o vlastní bydlení je proto důležité jednat s rozvahou a sledovat aktuální vývoj na trhu s hypotékami.

Foto: ideogram.ai